Service de nettoyage et de remplacement de système de drainage de fondation
Problème de drain français?
Nous sommes experts en inspection, nettoyage et réparation de drains français. Protégez votre maison des problèmes d’eau et de moisissures!
Humidité, infiltration d’eau, moisissures : drain de fondation défaillant ?
De nombreux drains sont mal installés et ne sont pas efficaces. Il en résulte des problèmes d’humidité excessive, de moisissure ainsi que des infiltrations d’eau dans le sous-sol.
Certains signes ne mentent pas en ce qui concerne l’efficacité d’un drain français :
- Vous avez des infiltrations d’eau dans votre sous-sol par la base des murs
- Vous trouvez des traces d’efflorescence sur le béton (poudre blanche)
- Vous remarquez la présence de moisissure sur la base de la finition des murs du sous-sol
- Vous vous retrouvez avec un taux d’humidité excessif au sous-sol
C’est signe qu’il y a un problème et il se pourrait que votre drain de fondation soit en cause. Mais le seul moyen de savoir si c’est le cas, c’est de procéder à une inspection. Selon le problème trouvé, nous vous proposerons la solution la mieux adaptée.
Une expertise de pointe en matière de drain français
Le drain français est un tuyau installé sur le périmètre de la fondation de votre maison. Installé en parallèle à la semelle de celle-ci, il capte les eaux de surface et souterraines (nappe phréatique) et enlève également les pressions d’eau sur la fondation. La durée de vie moyenne d’un drain de fondation est de 30 ans. Cependant, avec le temps, il peut s’endommager et devenir moins efficace.
Inspection du drain de fondation
Il y a deux façons d’expertiser un drain de fondation : par caméra ou par excavation. Si on a accès au drain par un bassin de captation ou un regard, on peut alors l’inspecter par caméra. Toutefois, il est parfois nécessaire de procéder à une excavation afin d’établir un diagnostic plus complet sur l’état général du drain.
Nettoyage de drain
Divers dépôts peuvent s’accumuler dans le drain français et causer des obstructions. Un drain obstrué sera moins efficace. Optez pour nos services de nettoyage de drain afin d’allonger la durée de vie utile de votre drain et éviter des réparations plus coûteuses
Réparation de drain
Il est parfois nécessaire de procéder à la réparation d’une partie d’un drain de fondation afin d’éviter des problèmes d’humidité et d’eau. C’est le cas lorsque le tuyau est affaissé ou que l’installation du système de drainage est défaillante, par exemple.
Remplacement de drain
Un drain trop vieux, trop endommagé, mal conçu ou obsolète doit être remplacé. De l’excavation au terrassement à la suite des travaux, nous offrons un service professionnel en remplacement de drains de fondation.
Tournez-vous vers une entreprise ayant une expertise de pointe pour inspecter, nettoyer, réparer et remplacer les drains français.
Les principaux problèmes liés au drain français et nos solutions
Il y a un problème de racines lorsque des racines des arbres implantées à proximité du bâtiment descendent dans le drain et/ou colmatant la membrane ou les trous dans le tuyau.
La solution ? Selon l’ampleur de la contamination par les racines. La réparation d’une section peut être suffisante si les arbres sont coupés. À évaluer avec expertise par caméra.
La présence d’ocre ferreux est problématique lorsque la membrane géotextile enrobant le drain ou les trous dans le drain sont colmatés par la boue ferreuse. Il peut également y avoir peu ou pas de pierres par-dessus le tuyau, ce qui fait en sorte que le sable est directement appuyé sur le tuyau.
La solution ? Le nettoyage du drain à partir de cheminées d’accès peut dans certains cas être suffisant. Dans le cas où le système en place a atteint sa fin de durée de vie utile, il est nécessaire de procéder au remplacement par un système adapté à l’ocre ferreux respectant les règles de l’art. Dans les cas les plus extrêmes (fondation du bâtiment implantée dans la nappe phréatique), il pourrait être nécessaire de cuveler les fondations ou de relever le bâtiment.
Le drain de fondation est toujours raccordé à un système qui permet l’évacuation des eaux captées par le drain. Ce dernier peut parfois être défaillant. C’est le cas des situations suivantes :
- Le branchement est combiné directement à l’égout raccordé à l’extérieur du bâtiment. Dans ce cas, les racines peuvent obstruer le branchement et le tuyau pourrait s’affaisser.
- Le branchement est raccordé à une fosse de retenue à l’intérieur du bâtiment. Le branchement sous la semelle pourrait alors être affaissé, obstrué ou inversé et le point d’évacuation pourrait être colmaté ou obstrué.
La solution ? Il est alors nécessaire de réparer le branchement et le mettre aux normes.
Avec le temps, le drain de fondation peut se retrouver obstrué par de la terre qui s’est infiltrée au fil des années par les ouvertures qui permettent au tuyau de capter l’eau.
La durée de vie utile d’un système de drainage installé dans des conditions idéales est généralement de 25 à 30 ans. Il n’est cependant pas rare que des drains installés dans les années 60 soient toujours fonctionnels et qu’il n’y ait aucun symptôme de défaillance.
La solution ? Selon le diagnostic, il pourrait être nécessaire de remplacer complètement le drain de fondation. Dans certain cas, seulement qu’une section du drain peut être problématique et ne nécessiter qu’un remplacement partiel.
Certains drains de margelles sont mal installés :
- Absence de grille sur le tuyau d’évacuation
- Raccordement des margelles directement dans le drain de fondation
La solution ? Corriger le problème afin que les drains de margelles soient conformes aux normes.
Inspection préachat de drain de fondation, mieux vaut prévenir que de réparer
Vous vendez votre immeuble, une infiltration se produit lorsque le nouveau propriétaire a pris possession du bâtiment ? Quoi de plus stressant que de recevoir une mise en demeure vous informant que vous pourriez être tenu responsable du sinistre ainsi que de sa cause ?
Même si la construction du bâtiment est récente, les techniques d’installation des drains de fondation n’étant toujours pas régis sont souvent négligées. Nous constatons qu’autant de cas porter devant les tribunaux concernent des bâtiments construits récemment que des bâtiments ayant plus de 30 ans.
Il est donc fortement conseillé de confier l’expertise de votre drain de fondation à un professionnel avant l’achat plutôt qu’après. Pour s’assurer de la conformité du système en place, il faut également oublier la simple inspection par caméra à partir de l’intérieur du bâtiment ou des cheminées d’accès. Il faut plutôt opter pour une expertise complète du système qui consiste en une expertise exploratoire avec excavation. Cette méthode est certes plus coûteuse, mais pourrait vous éviter bien des tracas et des frais beaucoup plus importants dans le cas d’une poursuite.
Pourquoi est-ce que l’inspection de l’inspecteur en bâtiment n’est pas suffisant ?
Saviez-vous que le rapport de l’inspection préachat effectuée par un inspecteur en bâtiment comporte généralement une clause de non-responsabilité sur les éléments non visible ? Le drain français et la conduite sanitaire principale sont deux éléments d’un bâtiment jugé comme non visible et sont des causes régulières de réclamation auprès des assureurs.
Les inspections préachat sont essentielles afin d’éviter d’acheter une propriété affectée par un vice. Cette réalité s’applique particulièrement au vice caché ayant pour cause des infiltrations d’eau par les fondations. Une des causes principales de poursuite pour vice caché porté devant les tribunaux concerne l’installation de drain de fondation.
Vous construisez une maison neuve ?
Nous pouvons agir à titre d’experts-conseils ou tout simplement prendre les travaux en charges de l’installation du drain jusqu’à l’implantation du réseau d’évacuation de celui-ci.
